상속주택양도세 계산 시 주의해야 할 점은?

Question

물어보세무 · Accepted Answer

한눈에 보는 요약

상속받은 주택을 양도할 때 양도소득세는 상속받은 주택의 취득가액과 양도가액의 차이에 대해 부과됩니다. 상속주택양도세는 상속받은 주택의 취득가액을 상속재산가액으로 계산하며, 이는 상속세 계산 시 사용된 가액과 동일합니다.

상속주택양도세는 일반 양도소득세와 동일한 세율이 적용됩니다. 기본 세율은 6~42%이며, 보유기간에 따라 장기보유특별공제가 적용됩니다. 상속 후 5년 이상 보유하면 최대 30%까지 공제받을 수 있습니다.

상속세는 상속받은 재산에 대한 세금이며, 양도소득세는 그 재산을 양도할 때 발생하는 소득에 대한 세금입니다. 상속받은 주택을 양도할 때는 상속세를 이미 납부한 상태에서 양도소득세를 계산해야 합니다.

상속받은 주택의 보유기간은 상속일로부터 양도일까지 계산됩니다. 상속일은 상속개시일(사망일)로 간주하며, 이 기간이 5년 이상인 경우 장기보유특별공제가 적용됩니다. 예를 들어, 2015년에 상속받아 2020년에 양도한 경우, 보유기간은 5년이 됩니다.

다음 조건을 충족하면 비과세 또는 감면 혜택을 받을 수 있습니다:

양도소득세 신고 시 다음 서류를 준비해야 합니다:

📌 상속주택의 양도소득세 계산 시 상속세 납부액은 어떻게 반영되나요?

상속세 납부액은 상속재산가액에서 차감되어 양도소득세의 취득가액에 반영됩니다. 즉, 상속세를 이미 납부한 금액은 양도소득세의 취득가액에서 빼줍니다.

📌 상속주택을 양도할 때 장기보유특별공제를 받으려면 어떤 조건을 충족해야 하나요?

상속주택을 양도할 때 장기보유특별공제를 받으려면 상속일로부터 양도일까지 최소 5년 이상 보유해야 하며, 상속받은 주택이 1가구 1주택 비과세 요건을 충족하지 않는 경우에도 적용됩니다.

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