아파트 취득세 계산 시 꼭 알아야 할 사항은?

한눈에 보는 요약

• ✅취득세의 기본 세율은 1~4%입니다.
• ✅주택 수에 따라 세율이 달라집니다.
• ✅일반 주택과 고가 주택의 기준 금액에 유의해야 합니다.
• ✅비과세 및 감면 조건을 확인하세요.
• ✅취득세 신고 및 납부 기한을 준수해야 합니다.

취득세의 기본 개념

취득세는 부동산 등을 취득할 때 부과되는 세금으로, 아파트를 구입할 때 반드시 고려해야 할 중요한 항목입니다. 취득세는 주택의 취득 가액에 따라 세율이 달라지며, 여러 가지 요소가 계산에 영향을 미칩니다.

취득세 세율 및 계산 방법

아파트 취득세의 기본 세율은 다음과 같습니다:

• 1주택자: 1% ~ 1.1%
• 2주택자: 2% ~ 2.2%
• 3주택 이상: 3% ~ 3.3%

이 세율은 주택의 공시가격에 따라 다를 수 있으며, 고가 주택(공시가격 6억 원 초과)의 경우 추가로 0.1%의 농어촌특별세가 부과됩니다. 또한, 취득세는 다음과 같은 공식으로 계산됩니다:

취득세 = (취득 가액 × 기본 세율) + (취득 가액 × 농어촌특별세율)

비과세 및 감면 조건

취득세는 특정 조건을 충족할 경우 비과세 또는 감면 혜택을 받을 수 있습니다:

• 신혼부부: 첫 주택 구입 시 감면 혜택이 있습니다.
• 다자녀 가구: 다자녀 가구는 일정 기준을 충족하면 감면 혜택이 있습니다.
• 장기임대주택: 8년 이상 장기임대주택으로 등록 시 비과세 혜택이 있습니다.
• 재건축/재개발: 조합원 입주권 취득 시 비과세 또는 감면 혜택이 있습니다.

취득세 신고 및 납부 기한

아파트 취득세는 다음과 같은 기한 내에 신고 및 납부해야 합니다:

• 취득일로부터 60일 이내에 신고 및 납부
• 늦게 납부할 경우 가산세가 부과되며, 1일당 0.03%의 가산세가 추가됩니다.

🔎 추가로 많이 묻는 질문 (FAQ)