양도세 절세를 위한 부동산 전문가의 조언은?

한눈에 보는 요약

• ✅1주택 양도세 비과세 조건과 혜택
• ✅장기보유특별공제 활용
• ✅부동산 양도 시 세금 절감 전략

1주택 양도세 비과세 조건 및 혜택

대한민국에서는 1주택 양도세 비과세 제도를 통해 일정 조건을 충족하면 양도소득세를 면제받을 수 있습니다. 이 조건은 다음과 같습니다:

• 주택의 보유 기간이 최소 2년 이상이어야 합니다.
• 양도하는 주택이 고가 주택(현재 기준 9억 원 초과)이 아닐 경우, 일정 기간 내에 다른 주택을 취득하지 않아야 합니다.
• 양도 당시 만 60세 이상이거나 장기임대주택으로 등록한 경우에도 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

이 조건을 충족하면 양도소득세를 면제받을 수 있으며, 이는 부동산 양도세 절세의 핵심 전략 중 하나입니다.

장기보유특별공제의 활용

부동산을 장기간 보유하면 장기보유특별공제를 통해 양도소득세를 줄일 수 있습니다. 이 공제는 다음과 같은 방식으로 적용됩니다:

• 보유 기간이 3년 이상일 경우, 보유 기간 1년당 4%의 공제율을 적용합니다.
• 최대 100%까지 공제가 가능하여, 25년 이상 보유 시 양도세를 전액 면제받을 수 있습니다.

예를 들어, 주택을 10년 동안 보유한 경우, 양도소득세의 40%가 공제되어 실질적으로 납부해야 할 세금이 줄어듭니다.

부동산 양도 시 세금 절감 전략

부동산을 양도할 때 세금을 절감하기 위한 구체적인 전략은 다음과 같습니다:

• 다주택자 양도세 중과 회피: 2021년부터 다주택자에 대한 양도세 중과세율이 강화되었습니다. 따라서 다주택자는 부동산을 하나씩 정리하여 중과세를 피할 수 있습니다.
• 양도소득세 세액공제: 일정 금액 이하의 주택을 양도할 경우, 세액공제를 통해 세금을 줄일 수 있습니다. 현재 기준으로는 2억 원 이하의 주택에 대해 공제가 가능합니다.
• 시기별 양도 전략: 부동산 시장 상황이나 법률 개정에 따라 양도 시기를 조절하는 것도 하나의 방법입니다. 예를 들어, 양도세 인하나 비과세 혜택이 있는 시기를 노리는 것입니다.

🔎 추가로 많이 묻는 질문 (FAQ)

📌 더 많은 절세 정보를 원하신다면 부동산 양도세 절세 전략과 1주택 양도세 비과세 조건도 함께 확인해보세요. 😃