1가구 3주택 양도소득세, 다른 주택 수와 비교하면?

한눈에 보는 요약

• ✅1가구 3주택은 양도소득세 중과세 적용
• ✅다주택자일 때 양도소득세율 증가
• ✅장기보유특별공제 적용 가능성

양도소득세 기본 개념

양도소득세는 부동산, 주식 등 자산을 양도할 때 발생하는 소득에 대해 부과되는 세금입니다. 주택의 경우, 보유 기간과 주택 수에 따라 세율이 달라집니다.

1가구 3주택의 양도소득세 계산

1가구 3주택은 다주택자로 분류되며, 양도소득세율이 기본적으로 6~45%에서 12~45%로 증가합니다. 또한, 양도소득세 중과세가 적용되며, 세율은 다음과 같습니다:

• 1주택: 6~45%
• 2주택: 12~45%
• 3주택 이상: 20~45%

예를 들어, 3주택자일 경우, 양도차익이 1억 원일 때 세금 계산은 다음과 같습니다:

• 양도차익 1억 원 × 20% = 2천만 원
• 양도차익 1억 원 × 45% = 4천5백만 원

여기서 장기보유특별공제가 적용될 수 있습니다. 보유 기간이 3년 이상일 경우, 최대 80%까지 공제가 가능합니다.

다른 주택 수와 비교

1주택자의 경우, 양도소득세율은 기본적으로 6~45%이며, 1세대 1주택 비과세 요건을 충족할 경우 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 주택을 2년 이상 보유하고 2년 이상 거주한 경우입니다.

2주택자의 경우, 양도소득세율은 12~45%로 증가하며, 중과세 대상이 됩니다. 하지만, 1가구 2주택 비과세 요건을 충족할 경우 일부 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

3주택 이상의 경우, 양도소득세율은 20~45%로 상승하며, 중과세가 적용되기 때문에 세금 부담이 크게 증가합니다. 이 경우 장기보유특별공제를 통해 세부담을 줄일 수 있습니다.

절세 전략

다주택자로서 세금 부담을 줄이기 위한 몇 가지 전략이 있습니다:

• 장기보유특별공제 활용: 3년 이상 보유한 주택의 경우, 최대 80%까지 공제 가능.
• 1세대 1주택 비과세: 조건을 충족하여 비과세 혜택 받기.
• 양도 시기 조정: 세율이 낮은 시기에 양도하여 세금 부담 줄이기.

🔎 추가로 많이 묻는 질문 (FAQ)

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