2주택 양도세와 1주택 양도세의 차이는 무엇인가요?

Question

물어보세무 · Accepted Answer

한눈에 보는 요약

양도소득세는 부동산을 양도할 때 발생하는 이익에 대해 부과되는 세금입니다. 이 세금은 주택의 보유 기간, 거주 기간, 그리고 주택 수에 따라 적용되는 세율이 다릅니다. 이번 답변에서는 1주택과 2주택 보유자의 양도세 차이에 대해 상세히 설명하겠습니다.

1주택을 보유하고 있는 경우, 일정 조건을 충족하면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이 혜택은 다음과 같은 조건을 만족해야 합니다:

위 조건을 모두 충족하면 양도소득세가 전액 비과세됩니다. 예를 들어, 2022년에 1주택을 5년 보유하고 3년 거주한 후 양도한 경우, 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

2주택 이상을 보유하고 있는 경우, 양도세는 다음과 같은 중과세가 적용됩니다:

예를 들어, 2022년 기준으로 2주택을 보유하고 있는 경우, 양도소득세의 기본세율(6% ~ 45%)에 추가로 10%의 중과세율이 부과되므로, 최대 55%의 세율을 적용받을 수 있습니다.

1주택과 2주택의 양도세 차이는 보유 기간과 거주 기간에 따라 더욱 커질 수 있습니다:

📌 양도세 중과세를 피할 수 있는 방법이 있나요?

중과세를 피할 수 있는 방법은 1주택으로 전환하는 것이 가장 효과적입니다. 2주택 중 한 주택을 먼저 양도하거나, 법률적 자문 후 양도 시기를 조정하는 방법도 있습니다.

📌 1주택자 비과세 혜택을 받기 위한 조건은 무엇인가요?

1주택자 비과세 혜택을 받기 위해선 양도하는 주택이 1가구 1주택에 해당하고, 보유 기간 2년 이상, 거주 기간 2년 이상, 그리고 공시가격 9억원 이하인 경우가 포함됩니다.

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