2025년 다주택자 양도세 중과 기준은 어떻게 되나요?

한눈에 보는 요약

• ✅다주택자 양도세 중과는 2025년에도 유지됩니다.
• ✅3주택 이상 보유 시 30%, 2주택 보유 시 20% 중과.
• ✅1주택자와 일반세율 적용 대상자에게는 중과가 적용되지 않습니다.

다주택자 양도세 중과 개요

2025년에도 대한민국의 다주택자 양도세 중과 정책은 지속될 예정입니다. 이는 부동산 투기 억제 및 주택 보급률 향상을 목표로 하는 정책입니다. 다주택자에 대한 중과는 주택 수에 따라 다르며, 이를 이해하기 위해서는 각각의 세율과 조건을 자세히 살펴볼 필요가 있습니다.

2025년 다주택자 양도세 중과 기준

2025년의 다주택자 양도세 중과 기준은 다음과 같습니다:

• 3주택 이상 보유: 양도세 기본 세율에 추가로 30% 중과.
• 2주택 보유: 양도세 기본 세율에 추가로 20% 중과.
• 1주택 보유: 중과 세율이 적용되지 않음.

예시와 계산 방법

예를 들어, 2025년에 3주택을 보유한 A씨가 10억 원의 주택을 양도했다고 가정해봅시다. 이 경우, 양도세 계산은 다음과 같이 이루어집니다:

• 양도차익: 10억 원 × 0.5 (양도세율) = 5억 원
• 기본 세율: 1억 원까지 6%, 초과분 1억 원 초과 5억 원까지 15%, 5억 원 초과 10억 원까지 24%
• 양도세: 1억 원 × 6% + 4억 원 × 15% + 5억 원 × 24% = 600만 원 + 6,000만 원 + 12,000만 원 = 18,600만 원
• 중과 세율 적용: 18,600만 원 × 1.3 (30% 중과) = 24,180만 원

이처럼 중과 세율이 적용되면 양도세가 상당히 높아질 수 있습니다.

주의사항 및 예외 조항

다주택자 양도세 중과는 다음과 같은 예외 조항이 있습니다:

• 상속 주택: 상속으로 인해 다주택자가 된 경우, 일정 기간 내에 양도할 경우 중과 세율이 적용되지 않습니다.
• 장기보유특별공제: 2년 이상 보유한 주택에 대해 장기보유특별공제가 적용되어 세금 부담을 줄일 수 있습니다.

🔎 추가로 많이 묻는 질문 (FAQ)

📌 더 많은 절세 정보를 원하신다면 양도세 절세 전략도 함께 확인해보세요. 😃