부동산 양도세율과 취득세, 어떤 차이가 있을까요?

한눈에 보는 요약

• ✅양도세는 부동산을 팔 때 발생하는 세금입니다.
• ✅취득세는 부동산을 구입할 때 납부해야 하는 세금입니다.
• ✅양도세율은 소득세법에 따라 다르며, 취득세율은 지방세법에 따릅니다.
• ✅세율과 공제, 면제 조건이 다릅니다.

부동산 양도세와 취득세의 기본 개념

부동산 거래 시 발생하는 세금 중 두 가지 주요한 세금이 있습니다. 하나는 양도세이고, 다른 하나는 취득세입니다. 이 두 세금은 부동산 거래의 서로 다른 시점에 발생하며, 그 성격과 계산 방식이 다릅니다.

양도세의 개념 및 계산

양도세는 부동산을 양도 (팔 때) 발생하는 세금으로, 소득세법에 따라 부과됩니다. 양도세는 다음과 같이 계산됩니다:

• 양도소득 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비
• 세율은 양도소득의 금액에 따라 다르며, 6~45%의 누진세율이 적용됩니다.
• 장기보유특별공제, 1가구 1주택 비과세 등 다양한 공제 및 면제 조건이 있습니다.

예를 들어, 주택을 5억 원에 구입하여 10억 원에 팔았고, 필요경비가 5천만 원이라면:

• 양도소득 = 10억 원 - 5억 원 - 5천만 원 = 4억 5천만 원
• 이에 따라 세율이 적용됩니다.

취득세의 개념 및 계산

취득세는 부동산을 취득 (구입할 때) 납부하는 세금으로, 지방세법에 따라 부과됩니다. 취득세의 계산은 다음과 같습니다:

• 취득세 = 취득가액 × 취득세율
• 취득세율은 일반적으로 1~3%로, 주택의 경우 1주택자와 다주택자에 따라 다릅니다.
• 농지나 상업용 부동산 등의 경우 별도의 세율이 적용됩니다.

예를 들어, 주택을 5억 원에 구입할 때, 일반적인 1주택자의 경우:

• 취득세 = 5억 원 × 1% = 500만 원

🔎 추가로 많이 묻는 질문 (FAQ)

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