토지 양도와 주택 양도, 세금 차이는 무엇인가요?

한눈에 보는 요약

• ✅토지 양도소득세는 기본세율과 중과세율이 적용됩니다.
• ✅주택 양도소득세는 1가구 1주택, 2주택 이상, 다주택에 따라 다릅니다.
• ✅장기보유특별공제와 양도소득세 면제 조건이 다릅니다.

토지 양도소득세 개요

토지의 양도소득세는 기본적으로 양도차익에 대해 세금을 부과하며, 기본세율과 중과세율이 적용됩니다. 기본세율은 다음과 같습니다:

• 6억 원 이하: 6~42%
• 6억 원 초과: 45%

또한, 중과세율이 적용되는 경우, 보유 기간에 따라 세율이 달라집니다:

• 2년 미만 보유: 60%
• 2년 이상 3년 미만 보유: 50%
• 3년 이상 보유: 40%

주택 양도소득세 개요

주택의 양도소득세는 1가구 1주택, 2주택, 다주택 보유자에 따라 세율이 다르게 적용됩니다:

• 1가구 1주택자는 양도소득세 면제 조건을 충족하면 세금을 내지 않습니다. 조건은 다음과 같습니다:
• 10년 이상 거주하고, 10년 이상 보유한 경우
• 양도가액 9억 원 이하
• 2주택 이상 보유자는 기본세율에 추가로 중과세율이 적용되며, 양도차익의 20%가 더 부과됩니다.
• 다주택 보유자는 양도차익의 30%가 중과세됩니다.

또한, 주택은 장기보유특별공제를 통해 세금을 줄일 수 있습니다. 공제율은 보유 기간에 따라 달라지며, 최대 80%까지 공제됩니다.

조건 설명

양도소득세 면제 조건

1가구 1주택자가 10년 이상 거주하고 10년 이상 보유한 주택을 양도할 경우 양도소득세가 면제됩니다.

장기보유특별공제

주택 보유 기간에 따라 1년당 4%씩 공제되며, 최대 80%까지 공제됩니다.

🔎 추가로 많이 묻는 질문 (FAQ)

📌 주택 양도소득세를 줄이는 방법은 무엇인가요?

주택 양도소득세를 줄이는 방법으로는 장기보유특별공제, 1가구 1주택자 양도소득세 면제, 비과세 대상 주택 양도 등이 있습니다.

📌 토지 양도소득세를 줄이는 방법은 무엇인가요?

토지 양도소득세를 줄이는 방법으로는 장기보유특별공제, 농지 양도소득세 비과세, 부동산 관련 세금 감면 혜택 등이 있습니다.

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