🔄 부동산 증여와 매매, 어떤 차이가 있나요?

한눈에 보는 요약

부동산 증여의 기본 개념

부동산 증여는 부동산 소유자가 다른 사람에게 재산을 무상으로 넘기는 행위를 의미합니다. 이 과정에서 증여세가 부과되며, 증여세는 증여받은 자가 납부해야 합니다. 증여세율은 증여 재산의 가액에 따라 10%부터 최대 50%까지 적용되며, 공제한도 내에서 세금을 줄일 수 있는 방법이 있습니다.

부동산 매매의 기본 개념

부동산 매매는 부동산 소유자가 다른 사람에게 재산을 대가를 받고 넘기는 행위입니다. 여기에는 양도소득세가 부과되며, 양도소득세는 매도자가 납부해야 합니다. 양도소득세는 보유 기간, 재산의 종류, 그리고 양도차익에 따라 6%부터 최대 45%까지 적용됩니다.

증여와 매매의 세금 차이

증여세는 다음과 같이 계산됩니다:

• 증여 재산의 가액이 1억 원 이하일 경우, 세율 10%에 공제액 500만 원
• 1억 원 초과 3억 원 이하일 경우, 세율 20%에 공제액 1,500만 원
• 3억 원 초과 10억 원 이하일 경우, 세율 30%에 공제액 4,500만 원
• 10억 원 초과일 경우, 세율 50%에 공제액 1억 4,500만 원

양도소득세는 다음과 같이 계산됩니다:

• 1년 미만 보유 시, 세율 45%
• 1년 이상 2년 미만 보유 시, 세율 40%
• 2년 이상 보유 시, 세율 6% ~ 42% (누진세율)

절세 전략

증여의 경우, 10년간 공제한도를 활용하여 세금을 줄일 수 있습니다:

• 연간 1,000만 원까지 공제 (직계가족)
• 결혼 시 3,000만 원, 출산 시 1,500만 원 공제 가능

매매 시에는:

• 장기보유특별공제를 활용하여 양도소득세를 줄일 수 있습니다.
• 다주택자 양도세 중과를 피하기 위해 1가구 1주택으로 전환하는 전략도 고려해볼 수 있습니다.

🔎 추가로 많이 묻는 질문 (FAQ)

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